Rodinný dům staré město
V roce 2022 nás v nabídce realitních serverů zaujal rodinný domek s malým pozemkem v atraktivní lokalitě Staré Město u Uherského Hradiště.
Stavebně-technický stav tohoto jednopodlažního nepodsklepeného domku o dispozici 2+1 vyžadoval totální rekonstrukci.
Ihned nás napadla myšlenka, že po úpravách by mohl dům nabízet příjemné bydlení v klidné části města pro ty, kteří by raději než v bytě bydleli v domku, ale zároveň nemají čas na údržbu velkého pozemku.
Na základě této myšlenky jsme se rozhodli dům koupit, kompletně jej opravit, zmodernizovat, a zvýšit tak jeho tržní hodnotu i komfort bydlení pro nové majitele.
Rekonstrukci jsme nakonec zrealizovali díky investorům, kterým se naše myšlenka zalíbila a kteří se rozhodli bezpečně zhodnotit své volné peněžní prostředky.
Pojďte se s námi podívat, jak vše probíhalo.
1. etapa
VYHLEDÁNÍ VHODNÉ NEMOVITOSTI
Naším cílem bylo najít dům, který bude splňovat následující požadavky:
- stav vhodný k rekonstrukci
- atraktivní lokalita
- adekvátní cena (do tří milionů korun)
- možnost vytvoření přidané hodnoty.
S pomocí realitní kanceláře se nám náš záměr v květnu roku 2022 podařil a mohli jsme začít plánovat další kroky.
2. etapa
ZAFINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTI
Koupi domu jsme financovali částečně z vlastních zdrojů, zbylou část potřebných peněžních prostředků pokryl hypoteční úvěr se zřízením zástavního práva.
3. etapa
ZAJIŠTĚNÍ FINANCOVÁNÍ REKONSTRUKCE
Rekonstrukce domu byla financována z peněžních prostředků dvou investorů – oproti smlouvě o zápůjčce s garantovaným výnosem 7 % p. a.
Potřebné finanční prostředky na rekonstrukci v celkové výši 1.550.000 Kč jsme dokázali získat během 4 měsíců.
4. etapa
REKONSTRUKCE
Samotná rekonstrukce domu zabrala celkem 14 měsíců (5/2022 – 7/2023).
Začali jsme drobnými demoličními pracemi, následně proběhla rekonstrukce vodovodní přípojky a části střechy, která dostala novou střešní krytinu. Osazena byla také nová okna a vstupní dveře.
Dům se postupně dočkal nových rozvodů elektřiny, topení včetně nových radiátorů, elektrokotle a bojleru. Samozřejmostí byla také oprava a vyvložkování komína. Útulnost interiéru jsme dotvořili instalací nových krbových kamen.
V interiéru byly kompletně provedeny sádrokartonové podhledy, omítky, podlahy a obklady. Koupelnu a WC jsme vybavili novým sanitárním zařízením a rozhodli jsme se také pro instalaci kuchyňské linky.
Relativně malý dvorek jsme položením nové dlažby a rekonstrukcí zídky proměnili v příjemnou terasu k posezení. Nakonec jsme celý dům zateplili minerální vatou a svou finální podobu dostal díky novým fasádním omítkám.
5. etapa
HLEDÁNÍ VHODNÉHO KUPCE A PRODEJ NEMOVITOSTI
Ve spolupráci s naší realitní kanceláří REMIT REAL s.r.o. jsme v září 2023 zahájili nabízení domu k prodeji.
Během pár dnů se nám ozvalo dostatečné množství zájemců, ze kterých jsme s co největší pečlivostí vybrali nové budoucí majitele domu.
6. etapa
VYPLACENÍ INVESTORŮ
Po prodeji domu novým majitelům jsme z prodejní ceny vyplatili jistiny obou investorů včetně smluveného výnosu z investice.
Náš externí tým
Nikola Mitáš
Jednatel
odhadce nemovitostí,
obchodní činnost
info@remitinvest.cz
Bc. Lucie Petříková
Firemní asistentka
fakturace
faktury@remitinvest.cz
Bc. Robin Strejček
Objednávky materiálů
kontrola stavby
stavebni@remitinvest.cz
Ing. Pavel Krystýnek
Projektování zdravotechniky
vodovod, kanalizace
Mgr. Martin Kadlček
Technická činnost
KONTAKT
Adresa kanceláře
Prostřední 132
Uherské Hradiště 686 01
TELEFON
+420 775 744 828
Fakturační údaje
REMIT INVEST s.r.o.
Prostřední 132
686 01 Uherské Hradiště
IČ: 08149160